多項(xiàng)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的稅收政策自12月1日起執(zhí)行。近日，記者走訪(fǎng)部分一線(xiàn)和二線(xiàn)城市發(fā)現(xiàn)，樓市政策組合拳效應(yīng)持續(xù)釋放，市場(chǎng)信心正在回暖。

這些稅收政策主要包括：在契稅方面，將現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米；在有關(guān)城市取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售已購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）住房一律免征增值稅；將各地區(qū)土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個(gè)百分點(diǎn)等。

房地產(chǎn)一攬子政策組合拳落地見(jiàn)效的一個(gè)突出表現(xiàn)，是一線(xiàn)城市的二手房交易活躍度進(jìn)一步提升。

在上海，去年有了“二孩”的趙女士，迫切想改善家庭住房條件。她看中位于徐匯區(qū)一套122平方米的三居室，卻因?yàn)?0萬(wàn)元的差價(jià)與房主“拉鋸”了很久。

“此次降契稅政策出臺(tái)后，我們立刻達(dá)成了交易，稅費(fèi)降低了6萬(wàn)元，我們買(mǎi)賣(mài)雙方各讓2萬(wàn)元。這兩天我就打算去過(guò)戶(hù)。”趙女士告訴記者，作為置換客戶(hù)，她的買(mǎi)賣(mài)交易流程還可以同時(shí)進(jìn)行。

買(mǎi)賣(mài)多了，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)也忙起來(lái)。記者在北京朝陽(yáng)區(qū)鏈家地產(chǎn)定福家園店，看到幾乎所有的經(jīng)紀(jì)人都在帶客戶(hù)看房，店內(nèi)咨詢(xún)室里有賣(mài)家在談房屋出售的市場(chǎng)情況。

門(mén)店負(fù)責(zé)人李成告訴記者，置業(yè)門(mén)檻降低后不少年輕人開(kāi)始出手，改善性需求也更加活躍，其周邊70平方米和90平方米的兩居室是成交的主力，120平方米左右的三居室成交量也明顯增加。

事實(shí)上，自9月底以來(lái)，隨著一系列樓市利好政策密集落地，二手房市場(chǎng)交易持續(xù)活躍。根據(jù)部分一線(xiàn)城市權(quán)威部門(mén)提供的最新數(shù)據(jù)，11月，北京二手房網(wǎng)簽量超1.8萬(wàn)套，為近20個(gè)月最高水平；上海二手房交易量超過(guò)2.7萬(wàn)套，創(chuàng)下近44個(gè)月以來(lái)的最高成交量；深圳二手房過(guò)戶(hù)7125套，創(chuàng)近50個(gè)月新高。

在新房交易方面，武漢、大連、徐州、包頭、合肥、秦皇島等熱點(diǎn)城市表現(xiàn)活躍。

記者從市場(chǎng)相關(guān)人士處了解到，新房成交量同比增長(zhǎng)的城市在擴(kuò)面，剛需入市帶動(dòng)改善性需求輪動(dòng)，購(gòu)房成本降低，市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)定是樓市趨向回穩(wěn)的關(guān)鍵因素。

12月1日上午，位于武漢市江岸區(qū)三眼橋路的福星惠譽(yù)·鉑雅府營(yíng)銷(xiāo)中心停車(chē)場(chǎng)爆滿(mǎn)，許多市民趁著周末的晴好天氣前來(lái)看房。

“11月15日晚開(kāi)盤(pán)，首批近200套房源，半小時(shí)內(nèi)成交超150套?！表?xiàng)目策劃經(jīng)理郭女士表示，自從武漢市首套房認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)、契稅減免等新政近期落地后，購(gòu)房者信心持續(xù)增強(qiáng)，成交率有相應(yīng)提高。

湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)潘世炳說(shuō)，在一系列房地產(chǎn)支持政策和省市具體措施的持續(xù)帶動(dòng)下，湖北省樓市持續(xù)升溫。11月，湖北省新建商品房網(wǎng)簽成交面積509.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)74.9%，環(huán)比增長(zhǎng)36.3%。

易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，新一輪稅收政策的調(diào)整，不僅加大了住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度，積極支持居民剛性和改善性住房需求，還降低了土地增值稅預(yù)征率下限，有助于緩解房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)困難。

作為觀察樓市走勢(shì)的先行指標(biāo)，土地市場(chǎng)的表現(xiàn)也引人關(guān)注。

中指研究院分析師孟新增說(shuō)，近期部分熱點(diǎn)城市地塊土拍熱度相對(duì)較高。在銷(xiāo)售端逐漸企穩(wěn)下，核心城市土拍或繼續(xù)溫和修復(fù)。對(duì)于多數(shù)城市，樓市政策效應(yīng)尚未傳導(dǎo)至土拍端，土拍分化現(xiàn)象仍將延續(xù)。

克而瑞集團(tuán)董事長(zhǎng)丁祖昱說(shuō)，9月底以來(lái)樓市政策支持力度大、效果持續(xù)性強(qiáng)，市場(chǎng)量?jī)r(jià)出現(xiàn)“階段性恢復(fù)”，11月核心城市銷(xiāo)售保持一定規(guī)模。隨著年末房企沖刺銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，加大推盤(pán)力度，預(yù)計(jì)12月房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持一定活躍度。

浙江工業(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)虞曉芬說(shuō)，新一輪稅收政策調(diào)整，帶來(lái)真金白銀的利好，房地產(chǎn)政策組合拳效應(yīng)釋放，市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步穩(wěn)定，有助于釋放市場(chǎng)潛在需求。

來(lái)源：新華每日電訊